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Comment ajouter et configurer vos logements sur Nopillo : valeur marchande, date d'entrée dans l'activité (DEA) et date de mise en location (DML). Tout ce qu'il faut savoir.
Ajouter un logement
Pour ajouter un logement, cliquez sur « + Ajouter un logement » depuis la rubrique Logements.
Chaque bien immobilier doit être ajouté séparément pour permettre un suivi fiscal précis (amortissements, charges, dates clés, etc.).
Valeur marchande
La valeur marchande correspond à la valeur réelle du bien au moment du passage au régime réel. Il s'agit du prix auquel le bien pourrait être revendu à cette date (prix du marché, estimation notariale ou immobilière).
Exemple : Date de début d'activité au régime réel : 01/01/2025 Valeur marchande à renseigner : valeur du bien au 01/01/2025, même si le bien a été acheté avant.
Cette valeur sert de base au calcul des amortissements et a un impact direct sur votre fiscalité. Une estimation incohérente peut fausser vos amortissements.
Pour aller plus loin, consultez l'article « Valeur marchande du logement ».
Date d'entrée dans l'activité (DEA)
La date d'entrée dans l'activité (DEA) correspond au moment où le logement entre fiscalement dans votre activité LMNP au régime réel.
Un seul logement
La DEA correspond à votre date de début d'activité, déclarée lors de votre immatriculation. Elle est visible dans l'onglet SIREN et sur votre synthèse d'immatriculation.
Plusieurs logements
La DEA permet d'indiquer à partir de quand chaque nouveau bien est rattaché à votre activité LMNP au régime réel. Chaque logement peut donc avoir une date différente.
Pour plus de détails, consultez l'article « DDA / DEA / DML ».
Date de mise en location (DML)
La DML correspond à la date à partir de laquelle le logement est proposé à la location au régime réel.
Même si le logement était déjà loué auparavant (par exemple au micro-BIC), seule la mise en location au régime réel est prise en compte ici.
La mise en location ne signifie pas qu'un·e locataire est déjà en place. Elle correspond au moment où :
- le logement est prêt à être loué
- il est diffusé sur des plateformes (Airbnb, Booking, etc.) ou confié à une agence de gestion, même s'il est encore vacant
Pour approfondir ces notions, consultez également l'article « DDA / DEA / DML ».
Pour saisir ensuite vos frais d’acquisition, rendez-vous sur : Remplir l’onglet Usage du logement