Passer du micro-BIC au réel simplifié : la levée d'option
Comment passer du micro-BIC au régime réel simplifié en LMNP : délais, courrier de levée d'option à envoyer au SIE et modèle de message en cas de retard.
Le régime micro-BIC s'applique de plein droit, mais il n'est pas forcément le plus avantageux pour les loueur·euses meublé·es non professionnel·les. Au régime réel, il est possible de réduire drastiquement votre revenu d'imposition.
Cas 1 : Vous n'êtes pas encore immatriculé·e en LMNP
Demandez votre immatriculation via Nopillo (depuis votre compte). Nopillo vous immatricule directement en LMNP au régime réel.
Cas 2 : Vous êtes déjà immatriculé·e en LMNP au micro-BIC (abattement de 50 %)
Vous avez déjà un numéro SIRET et déclarez vos revenus locatifs au micro-BIC. Pour passer au réel, vous devez lever l'option pour le régime réel auprès de votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).
Vous devez envoyer un courrier de levée d'option à votre SIE avant le 1er mai de l'année au titre de laquelle vous souhaitez basculer au réel. Par exemple, pour être au réel dès 2026, le courrier doit être envoyé avant le 1er mai 2026.
Ce courrier doit mentionner :
- Vos nom, prénom et adresse
- Votre numéro SIRET
- L'adresse du bien concerné
- Votre demande explicite d'option pour le régime réel simplifié
Générateur de courrier de levée d'option
Levée d'option hors délai
Si vous envoyez votre demande après le 1er mai, transmettez le message suivant :
Objet : LMNP Levée d'option au régime réel simplifié
Madame, Monsieur,
Je me permets de vous contacter concernant ma déclaration de revenus de location meublée. En raison d'une omission involontaire, je n'ai pas pu exercer ma demande d'option pour le régime réel simplifié dans les délais impartis. Ainsi, mes revenus sont actuellement soumis au régime micro-BIC, alors que le régime réel correspond bien mieux à ma situation.
Je souhaite régulariser ma situation en optant pour ce régime pour l'année 2026, afin que mes revenus soient correctement déclarés et que mes dépenses puissent être prises en compte. J'ai d'ores et déjà mandaté un prestataire pour établir les documents nécessaires conformément au régime réel.
Je vous remercie par avance pour l'attention portée à ma demande et reste à votre disposition pour tout complément d'information.
Bien cordialement,
[Votre prénom et nom]
[Vos coordonnées]
Cas 3 : Vous êtes déjà immatriculé·e en LMNP au réel
Aucune démarche supplémentaire n'est nécessaire. ✅