Location Courte Durée : compléter mes recettes

Voici la différence entre location courte durée et location saisonnière :

• Location courte durée Consiste à louer un logement pour de courtes périodes (quelques nuits à quelques semaines), généralement via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Le logement peut être mis en location tout au long de l'année. L'activité n'est pas limitée à une période précise.

• Location saisonnière Désigne une location qui intervient uniquement pendant une période spécifique de l'année, liée à l'attractivité saisonnière du lieu. L'activité de location est concentrée sur une saison déterminée.

Droits et devoirs en location courte durée

Un article complet a été rédigé sur le sujet.

Déclarer mes revenus sur Nopillo

Les loyers perçus sur les plateformes en ligne (Airbnb, Booking…) se déclarent ainsi :

• Reportez vos revenus bruts dans la section Recettes de l'application Nopillo. Les revenus bruts correspondent aux loyers payés par vos locataires, ainsi qu'aux charges éventuellement refacturées aux voyageurs.

Exemple :

• Vous facturez un séjour à 200 € à un·e voyageur·euse.

• La plateforme (Airbnb, Booking…) prélève 50 € de commission/frais de service, vous recevez donc 150 €.

• Sur Nopillo, vous devez déclarer les 200 € initiaux, et non le montant net reçu.

Les sommes facturées directement par la plateforme au·à la voyageur·euse (ex. taxe de séjour) ne doivent pas être incluses dans les loyers.

• Reportez les 50 € de frais de service/commissions dans l'onglet Dépenses, catégorie Frais de plateforme.

Le récapitulatif annuel détaillé de vos revenus (bruts/frais de service/nets) est disponible dans la section Revenus sur la plateforme Airbnb.

Que déduire en location courte durée

En plus des charges courantes déductibles en LMNP classique, vous pouvez déduire notamment :

• Les frais de plateforme (Airbnb, Booking, etc.)
• Les frais de conciergerie
• Les dépenses d'accueil (paniers de bienvenue, produits d'entretien)
• Les abonnements internet/TV mis à disposition des locataires
• Les factures d’électricité, eau, gaz…
• Les frais de déplacement pour la gestion du bien (selon le barème kilométrique)
• Les coûts des services supplémentaires (ménage, linge de maison)

Bien partiellement utilisé à titre personnel ou prêté gratuitement

Si votre logement n'est pas disponible toute l'année car vous en profitez personnellement ou le prêtez gratuitement :

• Dans l'onglet « Usage du logement », répondez « Oui » à la question : 
  « Avez-vous vécu dans le logement ou l'avez-vous prêté gratuitement entre la date de 1ère mise en location et le 31/12/XXXX ? »
• Indiquez le nombre de jours d'utilisation personnelle ou de prêt gratuit.

En renseignant ces informations, notre moteur comptable se chargera de proratiser automatiquement les dépenses suivantes :

• intérêts d’emprunt
• assurance emprunteur
• frais bancaires
• amortissements (valeur du bien, frais d’acquisition, meubles, travaux)

Plus d’informations sur les amortissements.

Ce que vous devez proratiser vous-même

Toutes les autres dépenses doivent être proratisées en fonction de la disponibilité réelle du logement, sauf :

• abonnement Nopillo
• cotisation OGA (si vous y avez adhéré)

Ces deux postes sont entièrement déductibles même si le logement a été utilisé personnellement.

Exemple de proratisation

• Vous avez utilisé le bien 200 jours sur 365.
• Le logement était donc disponible 165 jours.
• Dépense annuelle : 300 €
• Calcul à saisir : 300 × (165 ÷ 365) = 135 € déductibles à renseigner dans Dépenses.