Location Courte Durée : compléter mes recettes

Voici la différence entre location courte durée et location saisonnière :

• Location courte durée Consiste à louer un logement pour de courtes périodes (quelques nuits à quelques semaines), généralement via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Le logement peut être mis en location tout au long de l'année. L'activité n'est pas limitée à une période précise.

• Location saisonnière Désigne une location qui intervient uniquement pendant une période spécifique de l'année, liée à l'attractivité saisonnière du lieu. L'activité de location est concentrée sur une saison déterminée.

Droits et devoirs en location courte durée

Un article complet a été rédigé sur le sujet.

Déclarer mes revenus sur Nopillo

Les loyers perçus sur les plateformes en ligne (Airbnb, Booking…) se déclarent ainsi :

• Reportez vos revenus bruts dans la section Recettes de l'application Nopillo. Les revenus bruts correspondent aux loyers payés par vos locataires, ainsi qu'aux charges éventuellement refacturées aux voyageurs.

Exemple :

• Vous facturez un séjour à 200 € à un·e voyageur·euse.

• La plateforme (Airbnb, Booking…) prélève 50 € de commission/frais de service, vous recevez donc 150 €.

• Sur Nopillo, vous devez déclarer les 200 € initiaux, et non le montant net reçu.

Les sommes facturées directement par la plateforme au·à la voyageur·euse (ex. taxe de séjour) ne doivent pas être incluses dans les loyers.

• Reportez les 50 € de frais de service/commissions dans l'onglet Dépenses, catégorie Frais de plateforme.

Le récapitulatif annuel détaillé de vos revenus (bruts/frais de service/nets) est disponible dans la section Revenus sur la plateforme Airbnb.

Que déduire en location courte durée

En plus des charges courantes déductibles en LMNP classique (Détail disponible ici), vous pouvez déduire notamment :

• Les frais de plateforme (Airbnb, Booking, etc.)
• Les frais de conciergerie
• Les dépenses d'accueil (paniers de bienvenue, produits d'entretien)
• Les abonnements internet/TV mis à disposition des locataires
• Les factures d’électricité, eau, gaz…
• Les frais de déplacement pour la gestion du bien (selon le barème kilométrique)
• Les coûts des services supplémentaires (ménage, linge de maison)

Bien partiellement utilisé à titre personnel ou prêté gratuitement

Si votre logement n'est pas disponible toute l'année car vous en profitez personnellement ou le prêtez gratuitement :

• Dans l'onglet « Usage du logement », répondez « Oui » à la question : 
  « Avez-vous vécu dans le logement ou l'avez-vous prêté gratuitement entre la date de 1ère mise en location et le 31/12/XXXX ? »
• Indiquez le nombre de jours d'utilisation personnelle ou de prêt gratuit.

En renseignant ces informations, notre moteur comptable se chargera de proratiser automatiquement les dépenses suivantes :

• intérêts d’emprunt
• assurance emprunteur
• frais bancaires
• amortissements (valeur du bien, frais d’acquisition, meubles, travaux)

Plus d’informations sur les amortissements.

Ce que vous devez proratiser vous-même

Toutes les autres dépenses doivent être proratisées en fonction de la disponibilité réelle du logement, sauf :

• abonnement Nopillo
• cotisation OGA (si vous y avez adhéré)

Ces deux postes sont entièrement déductibles même si le logement a été utilisé personnellement.

Exemple de proratisation

• Vous avez utilisé le bien 200 jours sur 365.
• Le logement était donc disponible 165 jours.
• Dépense annuelle : 300 €
• Calcul à saisir : 300 × (165 ÷ 365) = 135 € déductibles à renseigner dans Dépenses.