Lexique comptable simplifié

Cet article vise à vous préciser/expliquer les termes employés sur Nopillo ou par des investisseurs en LMNP, mais aussi par les impôts ou les questionnaires qu’ils peuvent vous transmettre. 

Amortissement : l’amortissement est une opération comptable qui permet de déprécier la valeur d’un bien . En outre, chiffrer la perte de valeur d’un bien en fonction de son usure. Sur votre liasse fiscale, chaque année, une petite partie de la valeur de votre logement est déduite de vos recettes. C’est souvent ce qui permet d’obtenir un résultat fiscal à 0. 

Bilan : L'état de la situation financière est un état financier qui synthétise à un moment donné ce que l'entreprise possède, appelé “actif” et ses ressources, appelées le “passif”. Vous retrouvez toutes les données dont vous avez besoin dans l’onglet Documents sur Nopillo.

Compte de résultat : Le compte de résultat est le baromètre de l'activité d'une entreprise sur un exercice comptable (ex: du 1er janvier au 31 décembre).

Démembrement : On parle de démembrement lorsque l’usufruit est séparé de la nue-propriété. 

N.B: aujourd’hui Nopillo ne permet pas de réaliser les liasses pour les personnes en démembrement. 

DDA : Date de début d’activité. Elle figure sur votre synthèse d’immatriculation de l’INPI.

Déclaration : Elle peut être sur Nopillo ou d’impôts. Sur Nopillo, elle consiste à saisir les onglets SIREN, Logement, et les étapes 1 à 7 de la déclaration. Sur impots.gouv, elle consiste à reporter son résultat fiscal sur sa déclaration (résultat transmis par Nopillo après avoir effectué l’étape précédente).

FEC : Document comptable : fichier des écritures comptables. Il peut être consulté sur l’onglet Documents de votre espace Nopillo.

Immatriculation : démarche obligatoire pour déclarer son activité de loueur en meublé non professionnel.

Indivision : On parle d’indivision lorsque plusieurs parties exploitent un bien commun.

INPI : Institut national de la propriété industrielle. C’est par l’INPI que vous obtenez une immatriculation. 

Justificatifs : Reçus de dépenses relatives à votre bien, ou quittances de loyers. Ils permettent de justifier votre liasse fiscale aux impôts en cas de contrôle. Vous pouvez renseigner des quittances ou justificatifs de valeur (dans Documents > Logements) ou justificatifs sur Nopillo (onglet Dépenses), mais ce n’est pas obligatoire.

Liasse fiscale : Résumé formaté d’une comptabilité faisant apparaître un résultat fiscal, un compte de résultat, un bilan etc.

Nue-propriété : La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien, immobilier ou financier. Dans le contexte de la nue-propriété, le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien, appelé l'usufruit.

Numéro SS : numéro de sécurité sociale, mentionné sur la carte vitale (15 chiffres). Il est utile pour demander votre immatriculation.

OGA (ou CGA) : Organisme (ou Centre) de Gestion Agréé. L’avantage fiscal a été supprimé en 2025, mais les OGA continuent d’exercer leurs missions de conseil.

OGI FRANCE : notre partenaire OGA. Voici leur numéro de téléphone : 02 99 56 65 40 et leur adresse e-mail : ogifrance@ogifrance.fr

Résultat fiscal : résultat d’un exercice comptable. Souvent, chez les Nopillotes, ce résultat est à 0.

SIE : Service des impôts des entreprises.

Usufruit : L'usufruit est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le droit à l'usufruit est temporaire.

2044 : annexe de la déclaration de revenus permettant de déclarer les revenus générés par les locations nues. Cela n’est pas le cas des LMNP, qui doivent déclarer leurs revenus sur la 2042 C PRO.

2042 C PRO : annexe de la déclaration de revenus permettant de déclarer les revenus générés par les locations meublées.

751-SD : formulaire à remplir par le particulier suite à son immatriculation, concernant le bien loué. Voici des tutoriels. 

1447-C-SD (ou C-K) : formulaire à remplir par le particulier suite à son immatriculation, concernant la CFE. Voici des tutoriels.