🏠Comment est calculé l'amortissement ?
L'amortissement est un avantage fiscal majeur du régime réel. Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur de vos investissements de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre base imposable.
L'amortissement est un mécanisme fiscal qui permet de prendre en compte la perte de valeur progressive d'un bien, due à l'usure au fil du temps. En LMNP au régime réel, vous pouvez amortir :
➡️ Le bien immobilier : L'amortissement du bien (hors terrain) s'étale généralement sur une durée de 7 à 50 ans, soit un taux annuel de 2,5 % à 5%. Cela signifie que chaque année, vous pouvez déduire une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs.
Une quote-part terrain obligatoire de 10 à 35% est retraitée de la valeur du bien immobilier. Elle n'est pas amortissable.
➡️ Les travaux : Les dépenses de travaux qui ne sont pas déductibles en charges peuvent être amorties. Les travaux d'agrandissement ou de reconstruction, par exemple, peuvent être amortis sur une durée de 20 à 50 ans.
➡️ Le mobilier : Les équipements et meubles mis à disposition du locataire sont amortissables sur une durée de 7 ans dans l'application nopillo. Par exemple, les appareils électroménagers, les meubles de salon, les lits…
💡 L'amortissement ne peut pas créer ou augmenter un déficit LMNP/LMP. Cependant, si le montant de l'amortissement dépasse le bénéfice imposable après déduction des charges, l'excédent est reportable indéfiniment sur les revenus futurs de même nature.