🏠 Compléter les informations concernant votre logement

Déclarer chaque logement pour l’année fiscale en cours est obligatoire.
Cela permet à l’administration fiscale de délimiter précisément le périmètre de votre activité de loueur en meublé.

Pourquoi cette étape est essentielle ?

L’ajout d’un logement est la deuxième étape clé dans Nopillo (juste après le SIREN).

📌 Le logement constitue l’actif principal de votre activité déclarée.
C’est à partir de celui-ci que seront calculés vos :

• amortissements

• charges

• recettes

• et votre résultat fiscal final

🛑 Vous ne pourrez pas accéder aux autres sections de l’application (Usage du logement, Recettes, Charges, Emprunt, OGA, Statut fiscal et social) tant que les 2 étapes de la section Logement ne sont pas complétées. 

🧱 Comment compléter cette section ?

Pour ajouter un logement, vous devez renseigner 2 étapes successives :

🏗️ Étape 1 : Les caractéristiques du logement

Dans cette première étape, vous devez renseigner les éléments suivants :

• Le nom du logement : permet de différencier vos biens si vous en avez plusieurs.

• L’adresse complète du logement :

  • Numéro et nom de rue

  • Code postal

  • Ville

• La valeur marchande du logement : c’est la valeur de votre bien hors frais d'acquisition (notaire, agence immo, courtier)
  👉 Pour plus d’infos, consultez notre article : Valeur du logement déclaré

• La surface louée: uniquement la surface habitable réellement mise en location.

• La Date d’Entrée dans l’Activité (DEA) : c’est la date de la première dépense au régime réel concernant ce bien.
  👉 En savoir plus : Quelle date choisir ?

• La date de première mise en location : c’est la date à laquelle vous avez perçu votre tout premier loyer au régime réel (> 0 €).
  👉 Plus d’infos ici : Date de mise en location

📍 Une fois ces champs complétés, cliquez sur “Suivant” pour passer à l’étape 2.

🏦 Étape 2 : Frais d’acquisition liés du logement

Dans cette dernière étape, vous pouvez ajouter, si vous en avez, les frais engagés lors de l’acquisition de votre logement. Voici les principales catégories à renseigner :

🛋️ Ameublement et électroménager

Il s’agit de tout le mobilier acheté pour la mise en location du bien :
literie, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle, luminaires, etc.
👉 Pour la liste exhaustive, vous pouvez consulter le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
📌 Ces frais sont amortis au même rythme que la valeur du bien immobilier.

🏢 Frais d’agence et frais de courtage

Si vous avez payé une commission à une agence immobilière ou un courtier, vous pouvez amortir ces frais sur la même durée que le logement.
La commission figure en général sur le relevé de compte notarié. Si ce n’est pas le cas, contactez votre agence : elle pourra vous transmettre une facture.

🏦 Frais de dossier d’emprunt

Il s’agit des frais facturés par votre banque pour couvrir l’étude et le traitement du prêt immobilier. Ces frais sont également amortis sur la durée du bien immobilier.

🧾 Frais de notaire

Les frais de notaire peuvent être pris en compte dans votre comptabilité. Vous les retrouverez facilement sur votre relevé de compte notarié, transmis lors de la signature de l’acte de vente.

Ces frais d’acquisition peuvent être traités de deux manières :

• Déduction immédiate en charges : les frais sont déduits en totalité l’année de l’achat, ce qui permet de générer un déficit fiscal immédiat et ainsi réduire votre imposition dès la première année.
  ⚠️ Si vous optez pour cette méthode, vous devrez l’appliquer à tous les logements rattachés à votre numéro SIREN, sans exception. Il s’agit d’une obligation fiscale.
• Amortissement : les frais sont ajoutés à la valeur du bien et amortis sur 20 à 30 ans, en même temps que le logement. Cela permet de lisser l’économie d’impôt dans le temps, de manière stable.

💡Recommandation Nopillo : pour simplifier votre comptabilité, il est conseillé d’ajouter ces frais dans la section "Logement". Ils seront alors automatiquement traités comme des amortissements.

⚠️ Attention

Si vous avez payé des frais d’acquisition avant l’année fiscale en cours, vous ne pouvez pas les déclarer dans la comptabilité de cette année-là. Ils devront avoir été intégrés dans la comptabilité de l’année concernée.

✍️ Pour chaque frais ajouté, pensez à indiquer :

• La nature du frais (ex. : frais de notaire, ameublement…)

• La date de la dépense

• Le montant TTC

Une fois tous les frais indiqués, cliquez sur le bouton “Terminer”.

🎉 Votre logement est maintenant enregistré dans l’application !

Comment modifier les informations d’un logement ?

Tant que vous n’avez pas soumis votre liasse fiscale à Nopillo, vous pouvez  modifier les informations de votre logement.

Pour modifier les informations, il vous suffit de cliquer sur le “crayon”, de modifier les informations et de cliquer sur le bouton “Enregistrer” pour sauvegarder les nouvelles données.

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