Gérer mes acomptes sur le site des impôts
Comment ajuster ou supprimer vos acomptes sur impots.gouv après un changement de régime fiscal (micro-BIC vers réel ou foncier vers meublé). Évitez de trop payer !
Lorsque vous changez de régime en cours d'année (par exemple, du micro-BIC au réel, ou de la location nue à la location meublée au réel), l'administration fiscale ne le sait pas encore. Elle continue de prélever des acomptes calculés sur la base de vos revenus de l'année précédente, c'est-à-dire sur un régime qui ne vous correspond plus. Au réel, le résultat fiscal annuel se situe très souvent autour de 0 euro : vous risquez donc de trop payer.
Vous pouvez intervenir directement sur impots.gouv pour ajuster ou supprimer ces acomptes.
Étapes à suivre
Rendez-vous sur impots.gouv.fr → Espace particulier → Gérer mon prélèvement à la source.
Deux options sont disponibles :
- Moduler vos acomptes à la baisse : déclarez un revenu estimé inférieur. L'administration recalcule alors vos acomptes en conséquence — à utiliser si vous pensez avoir un résultat positif mais plus faible qu'avant.
- Supprimer vos acomptes : si vous estimez que votre résultat LMNP sera nul ou déficitaire cette année (fréquent en régime réel, notamment la première année avec les amortissements), vous pouvez demander la suppression totale de vos acomptes.
💡 Dans les deux cas, vous vous engagez sur une estimation. Si votre revenu réel s'avère finalement plus élevé que prévu, vous devrez payer la différence lors de la régularisation annuelle — avec une possible majoration si l'écart dépasse 10 % du montant dû.
Agissez le plus tôt possible après votre changement de régime. Les modifications prises en compte avant le 22 du mois s'appliquent dès le mois suivant. Passé cette date, elles prennent effet le mois d'après.
Et pour le régime foncier ?
Si vous quittiez le régime foncier (location nue) pour passer en LMNP au réel, la logique est exactement la même : vos acomptes sont calculés sur vos anciens revenus fonciers. Ajustez-les dès que vous basculez en meublé, car les deux régimes sont déclarés dans des cases distinctes et l'administration ne fait pas le lien automatiquement.
En résumé : après un changement de régime, connectez-vous sur impots.gouv → Espace particulier → Gérer mon prélèvement à la source, et modulez ou supprimez vos acomptes selon votre situation.