Calcul de l'amortissement

L'amortissement est l'un des principaux avantages fiscaux du régime réel en location meublée. Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur de vos investissements de vos revenus locatifs, ce qui réduit votre base imposable.

Ce mécanisme repose sur le principe que certains biens perdent progressivement de la valeur avec le temps.

En LMNP au régime réel, vous pouvez amortir :

• Le bien immobilier (hors terrain)
• Les frais d'acquisition
• Les travaux
• Le mobilier et les équipements

Chez Nopillo, l'amortissement est calculé selon la méthode par composants, conforme aux recommandations de l'administration fiscale.

Catégories entraînant un amortissement sur Nopillo

Rubrique Logements :

• Valeur marchande du bien

Rubrique Dépenses d'acquisition :

• Frais d'agence
• Frais de courtage
• Frais de dossier d'emprunt
• Frais de notaire
• Valeur des meubles avant le XX/XX/XXXX (date de début d'activité)

Rubrique Dépenses, uniquement les catégories suivantes :

• Façade, toiture, étanchéité
• Gros ameublement et électroménager (> 500 € TTC)
• Gros œuvre
• Installations techniques
• Travaux d'aménagement

Amortissement du bien immobilier

Le terrain n'est pas amortissable. Il est nécessaire de retirer la part correspondant au terrain avant de calculer l'amortissement du logement. Cette part est appelée quote-part terrain.

Chez Nopillo, cette quote-part est estimée à partir du prix au m² du logement, conformément aux références de l'administration fiscale.

Répartition du bien par composants

Une fois la quote-part terrain retirée, la valeur restante du bien est répartie entre plusieurs éléments du bâtiment, chacun ayant une durée d'amortissement différente :

Amortissement des travaux

La durée d'amortissement des travaux dépend de leur nature :

• Gros œuvre : 50 ans
• Façade / étanchéité : 20 ans
• Installations techniques (IGT) : 15 ans
• Agencement / aménagement intérieur : 7 ans

Amortissement du mobilier

Les meubles et équipements fournis au·à la locataire peuvent également être amortis (lits, tables et chaises, meubles de rangement, électroménager…). Chez Nopillo, le mobilier est amorti sur 7 ans.

Amortissement des frais d'acquisition

Les frais d'acquisition sont additionnés à la valeur marchande du bien et suivent le même principe d'amortissement.

Une fois votre déclaration validée sur Nopillo et votre liasse fiscale transmise au SIE, retrouvez le détail du calcul de vos amortissements dans l'onglet Documents > Documents comptables.